Σχέδιο για «ψαλίδι» στον φόρο ενοικίων

Στόχος του οικονομικού επιτελείου η μείωση των επιβαρύνσεων για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που τα διαθέτουν σε μακροχρόνια μίσθωση

Μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που τα ενοικιάζουν σε μακροχρόνια μίσθωση ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο. Το σχέδιο θα έρθει να «κουμπώσει» στις πρόσφατες αλλαγές του πλαισίου, που προβλέπει τριετή φοροαπαλλαγή για όσους επιστρέψουν στην κανονική μίσθωση, είτε ανοίγοντας τα κλειστά τους ακίνητα είτε τα «γυρίσουν» από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Σήμερα τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας, δηλαδή τα ενοίκια, φορολογούνται αυτοτελώς με βάση κλίμακα συντελεστών από 15% έως 45%:

• Ετήσια φορολογητέα εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15%, οπότε το ανώτατο ποσό φόρου γι’ αυτό το κλιμάκιο εισοδημάτων φτάνει τα 1.800 ευρώ (12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ)

• Ετήσια φορολογητέα εισοδήματα από ακίνητα μεταξύ 12.000,01 ευρώ και 35.000 ευρώ φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και με 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή για το τμήμα του εισοδήματος από τα 12.000,01 μέχρι τα 35.000 ευρώ. Ως εκ τούτου, το ανώτατο ποσό φόρου για τα εισοδήματα αυτού του κλιμακίου ανέρχεται σε 9.850 ευρώ (12.000 ευρώ x 15% + 23.000 ευρώ x 35% = 9.850 ευρώ)

• Ετήσια εισοδήματα από ακίνητα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, με 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ και με 45% για το υπερβάλλον ποσό, πέραν των 35.000 ευρώ.

• Αξίζει να σημειωθεί πως το ισχύον πλαίσιο εξαιρεί ένα 5% των ετήσιων εισοδημάτων από τη φορολογία, ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου. Η έκπτωση του 5% δεν απαιτεί δικαιολογητικά και υπολογίζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης.

Τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι

Το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται μια σειρά από σενάρια, προκειμένου να ελαφρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι έχουν επιβαρυνθεί πάνω από μία δεκαετία και με το «χαράτσι» του ΕΝΦΙΑ. Ενα από αυτά κάνει λόγο για «ψαλίδισμα» του πρώτου συντελεστή 15% τουλάχιστον κατά το ήμισυ, ώστε να φτάσει στο 7% ή και χαμηλότερα εφόσον το επιτρέψουν οι δημοσιονομικές συνθήκες.

Επίσης, στο τραπέζι βρίσκεται και η ενσωμάτωση ενδιάμεσων συντελεστών, δηλαδή να «σπάσει» η κλίμακα για εισόδημα από 12.001 ευρώ μέχρι και 35.000 ευρώ, και να υπάρξει ακόμα ένας συντελεστής. Ετσι, από τα 12.000 ευρώ έως τα 20.000 ευρώ ή τα 25.000 ευρώ να προστεθεί ένας συντελεστής κοντά στο 25% και να διατηρηθεί το 35% για τα εισοδήματα έως τα 35.000 ευρώ.