Ακίνητα: Τα μέτρα που ήδη εφαρμόζονται και αυτά που εξαγγέλθηκαν και αρχίζουν το 2025
Με ημίμετρα προσπαθεί η κυβέρνηση να αντιμετωπίσει την τεράστια στεγαστική κρίση της χώρας, με τις τιμές των κατοικιών να έχουν εκτοξευτεί και την ίδια ώρα τα ενοίκια να κινούνται σε δυσθεώρητα επίπεδα.
Μιλώντας στο 42ο ετήσιο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης σημείωσε ότι ενώ την περασμένη δεκαετία η οικονομική κρίση λειτουργούσε εις βάρος των ιδιοκτητών, με την πτώση των τιμών των ακινήτων, και υπέρ των ενοικιαστών, τώρα συμβαίνει ακριβώς το αντίθετο.
Ωστόσο, ο ίδιος σημείωσε πως η κυβέρνηση προσπαθεί να κρατήσει μία ισορροπία μεταξύ όλων των μερών, παραδεχόμενος στην ουσία πως όσες δράσεις έχουν εφαρμοστεί ή πρόκειται να «τρέξουν» μέσα στο 2025 δεν οδηγούν στη λύση του προβλήματος.
Συγκεκριμένα, τα μέτρα που έχουν ήδη εφαρμοστεί περιλαμβάνουν τα εξής:
1. Μείωση του ΕΝΦΙΑ, η οποία μεσοσταθμικά από το 2019 έχει φθάσει στο 35%, παραμένοντας όμως ο μεγαλύτερος άμεσος φόρος στη χώρα.
2. Εκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες από φυσικές καταστροφές κατοικίες που ίσχυσε πέρυσι. Ομως, από το μέτρο έμειναν εκτός χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, οι οποίοι θεώρησαν πως δεν χρειάζεται να τα ασφαλίσουν για πλημμύρες.
3. Κατάργηση του φόρου γονικών παροχών έως τα 800.000 ευρώ για συγγενείς 1ου βαθμού.
4. Αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές από το 2020.
5. Εκπτωση 30% από το φορολογητέο εισόδημα για δαπάνες που γίνονται με ηλεκτρονικά μέσα για την επισκευή και συντήρηση κατοικίας από συγκεκριμένους επαγγελματίες μέχρι τα 5.000 ευρώ ετησίως.
6. Ενίσχυση το 2023 της μείωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων κατά τη διάρκεια του 2024 από το 40% στο 100%, με ανώτατο όριο δαπάνης τα 16.000 ευρώ.
7. Εκκίνηση του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», για την αύξηση των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών μέσω της αξιοποίησης κενών ιδιωτικών κατοικιών.
8. Εως το τέλος του 2025 ισχύει η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ακίνητα που ήταν κενά για τουλάχιστον τρία έτη και θα μισθωθούν, καθώς και γι’ αυτά που μετατρέπονται από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
Οι πρωτοβουλίες που αρχίζουν το 2025 είναι:
1. Ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι Μου», με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια.
2. Το νέο πρόγραμμα 400 εκατ. ευρώ του Ταμείου Ανάκαμψης για την ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών με μηδενικό επιτόκιο.
3. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά επιπλέον 10% στις ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ, με τη συνολική έκπτωση να φτάνει στο 20%. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις το ασφάλιστρο υπερκαλύπτει την έκπτωση που προσφέρει το κράτος.
4. Η επέκταση ακόμη μία χρονιά, μέχρι το τέλος του 2025, της αναστολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
5. Ο διπλασιασμός της μέγιστης επιδότησης του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», από τα 4.000 στα 8.000 ευρώ.
6. Η επέκταση του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής, μέσω της οποίας οι αντισυμβαλλόμενοι θα δύνανται να κατασκευάσουν κατοικίες που είτε θα διατίθενται σε προσιτά ενοίκια είτε θα πωλούνται με τη μέθοδο rent to own.
7. Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας valuemaps.gov.gr, η οποία είναι ουσιαστικά ένας ψηφιακός χάρτης και προσφέρει στους χρήστες-ιδιοκτήτες, δημόσιες υπηρεσίες και κάθε άλλο ενδιαφερόμενο εύκολο και γρήγορο εντοπισμό και υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας οποιουδήποτε ακινήτου στη χώρα.
Μ.Η.Τ. 232120