Φορο-έκπτωση για ανακαίνιση

Οι δαπάνες αφορούν λειτουργική και ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων, με το ανώτατο ποσό να ανέρχεται στα 16.000 ευρώ για όλα τα έτη, δηλαδή από το 2024 έως το 2028

Εκπτωση στον φόρο εισοδήματος για δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2024 σε ανακαινίσεις ακινήτων φέρνει το οικονομικό επιτελείο. Συγκεκριμένα, η απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ορίζει πως δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν μεταξύ 01/01/2024 και 31/12/2024 είτε για την αισθητική είτε για τη λειτουργική και ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων θα λάβουν έκπτωση φόρου εισοδήματος, η οποία θα κατανεμηθεί στα επόμενα πέντε έτη. Το ανώτατο συνολικό ποσό των «επιλέξιμων δαπανών» και της μείωσης του φόρου που δικαιούται ο φορολογούμενος ανέρχεται στα 16.000 ευρώ για όλα τα έτη, δηλαδή από το 2024 έως το 2028.

Το ποσό της δαπάνης για την αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών. Η μείωση που δικαιούται ο φορολογούμενος κατανέμεται στο έτος που πραγματοποιείται η δαπάνη ή μέρος αυτής και στα τέσσερα επόμενα έτη, με το ανώτατο ετήσιο ποσό μείωσης να ανέρχεται στα 3.200 ευρώ. Με τη νέα απόφαση ορίζεται και η λίστα με τις επιλέξιμες δαπάνες, οι οποίες μπορούν να συμπεριληφθούν στην έκπτωση.

Θέρμανση

Συγκεκριμένα, οι δαπάνες είναι οι εξής:

Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών

α) Ενεργειακές

Τοποθέτηση θερμομόνωσης.

• Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.

• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.

• Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.

• Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.

• Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).

• Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.

• Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

β) Λειτουργικές-αισθητικές

• Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.

• Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

• Συντήρηση/επισκευή στέγης.

• Επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.

• Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.

• Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.

• Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.

• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών

• Υλικά θερμομόνωσης.

• Κουφώματα υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση.

• Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.

• Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση ΑΠΕ.

• Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.

• Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.

• Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

• Υλικά τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων, καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών της περ. Α’.

Οι «επιλέξιμες δαπάνες» αφορούν όλα τα κτίρια ανεξαρτήτως της χρήσης τους, εφόσον δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης και αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου, εφόσον:

α) Πραγματοποιούνται από 1/1/2024 έως 31/12/2024 σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και η προμήθεια των αγαθών και η παροχή των σχετικών υπηρεσιών πραγματοποιείται από επιχειρήσεις οι οποίες έχουν τη φορολογική κατοικία τους ή διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και

β) δεν έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας.