Ακίνητα: Η ενεργειακή κλάση αλλάζει την αξία τους

Στα νότια προάστια της Αττικής τα περισσότερα «αυτόνομα» σπίτια

➥ Εως 36% φτάνει η αύξηση της μέσης τιμής για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες. Πού υπάρχει η μεγαλύτερη ζήτηση

➥ Εκτοξεύονται (και) τα ενοίκια όταν υπάρχουν υποδομές που μειώνουν τους λογαριασμούς. Τα προγράμματα «Εξοικονομώ» διαφοροποίησαν την αγορά

• Από τον
  Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο

Ολο και περισσότερο επηρεάζονται οι τιμές πώλησης και ενοικίασης από την ενεργειακή απόδοση ενός ακίνητου. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2021 μέχρι σήμερα η μέση ζητούμενη τιμή των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση στην Αθήνα και στα προάστια αυξήθηκε σημαντικά, με τις κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης να σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε όλες τις περιοχές. Εντυπωσιακή αναμφίβολα είναι η πορεία της μέσης ζητούμενης τιμής των ενοικίων για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες στα νότια προάστια της πρωτεύουσας, έχοντας αυξηθεί κατά 36% από το 2021 έως το 2024.

Οι ευρωπαϊκές Οδηγίες, η ελληνική νομοθεσία και τα προγράμματα στήριξης, όπως το «Εξοικονομώ», έχουν καταστήσει την ενεργειακή κλάση κεντρικό στοιχείο στην εκτίμηση της εμπορικής απόδοσης των ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos, για τις κατοικίες προς πώληση με υψηλή ενεργειακή κλάση, δηλαδή A+, A, B+, B, στην Αθήνα και στα προάστιά της, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εντοπίζεται στα νότια προάστια της Αθήνας (4.636 ευρώ/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη στα ανατολικά προάστια (2.800 ευρώ/τ.μ.), όπου όμως σημειώνεται και η μεγαλύτερη αύξηση τιμής από το 2021 μέχρι σήμερα (52,4%).

Σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής, η μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας με υψηλή ενεργειακή κλάση σε σχέση με το 2023 σημειώθηκε στο κέντρο της Αθήνας (19,9%). Στις κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης (C, D, E), η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εντοπίζεται και πάλι στα νότια προάστια (3.133 ευρώ/τ.μ.) και η χαμηλότερη στα δυτικά προάστια, όπου επίσης σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση τιμής σε σύγκριση με το 2021 (28,3%) αλλά και την προηγούμενη χρονιά (10,7%).

Σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F, G) στην Αθήνα και στα προάστια, η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης (1.429 ευρώ/τ.μ.) καταγράφεται στα δυτικά προάστια, ενώ η υψηλότερη τιμή παρατηρείται στα βόρεια προάστια (2.514 ευρώ/τ.μ.).

Από το 2021 μέχρι σήμερα, υψηλή αύξηση (29,9%) σημειώνεται στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης στα δυτικά προάστια, ενώ σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής τιμών άνοδος της τάξης του 11,1% σημειώθηκε το τελευταίο έτος στα ανατολικά προάστια αλλά και στο κέντρο της Αθήνας για κατοικίες χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.

«Καίνε» τα ενοίκια

Στα νότια προάστια της Αθήνας εντοπίζεται επίσης και η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών με υψηλή ενεργειακή κλάση, δηλαδή A+, A, B+, B, φτάνοντας τα 15,3 ευρώ/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη καταγράφεται στα δυτικά προάστια με 8,9 ευρώ/τ.μ. Σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών σημειώνεται στα νότια προάστια της Αθήνας (12,7%), ενώ ακολουθούν τα ανατολικά προάστια με αύξηση 12,3%.

Οι κατοικίες προς ενοικίαση με μεσαία ενεργειακή κλάση (C, D, E) καταγράφουν την υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης στα νότια προάστια, αγγίζοντας τα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη τιμή εντοπίζεται στα δυτικά προάστια, στα 8,1 ευρώ/τ.μ. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση τιμής ενοικίασης κατοικιών με μεσαία ενεργειακή κλάση στις ανατολικές περιοχές της Αθήνας, όπου οι τιμές εκτινάχθηκαν κατά 28,2% από το 2021 μέχρι σήμερα.

Συγκρίνοντας τη μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών προς ενοικίαση με μεσαία ενεργειακή κλάση στην Αθήνα και στα προάστιά της το 2024 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, τα δυτικά προάστια σημειώνουν τη μεγαλύτερη αύξηση, της τάξης του 8,4%. Τέλος, οι κατοικίες με χαμηλή ενεργειακή κλάση (F, G) παρουσιάζουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στα βόρεια προάστια (10,9 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα δυτικά προάστια παραμένουν η πιο οικονομική επιλογή (8 ευρώ/τ.μ.). Στα ανατολικά προάστια σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης, με συνολική άνοδο 38,2% από το 2021 έως το 2024. Μόνο το διάστημα 2023-2024 η αύξηση ανήλθε στο 19,9%.

Στα νότια προάστια η μεγαλύτερη προσφορά οικιών με απόδοση Α+

Από τα δεδομένα που κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, προκύπτει πως στα νότια προάστια της Αθήνας συγκεντρώνεται πάνω από το 40% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, ενώ ακολουθούν τα βόρεια προάστια και το κέντρο.

Οι κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης κατανέμονται πιο ομοιόμορφα σε νότια, βόρεια προάστια και στο κέντρο, με μικρότερες προσφορές στα δυτικά και τα ανατολικά προάστια. Το 50% των κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ακολουθούν τα νότια και τα δυτικά προάστια.

Για το 2024, τα βόρεια και τα νότια προάστια της Αθήνας, μαζί με το κέντρο, συγκεντρώνουν πάνω από το 85% των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση με υψηλή ενεργειακή κλάση (A+, A, B+, B), με τα νότια προάστια να κατέχουν άνω του 40%.

Στις κατοικίες με μεσαία ενεργειακή κλάση τα νότια προάστια διατηρούν την πρωτιά, ακολουθούμενα από το κέντρο της Αθήνας. Τέλος, το κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει πάνω από το 40% της προσφοράς κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F και G). Σημειώνεται ότι το Spitogatos Insights επεξεργάζεται στοιχεία από πολλαπλές πηγές και προχωρά σε καθαρισμό, οργάνωση και ανάλυση των δεδομένων με βάση δείκτες όπως η ζήτηση και η προσφορά ακινήτων, εκθέσεις για τη δυναμική της αγοράς και άλλα.