Τι αλλάζει στο Κτηματολόγιο

Παρουσιάστηκε χθες στο υπουργικό, ενώ σε αυτό περιλαμβάνεται η ενσωμάτωση της Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων και η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων

Με στόχο την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης μέχρι το 2025 και με μία σημαντική διάταξη για την απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων παρουσιάστηκε χθες στο υπουργικό συμβούλιο το νέο νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο. Το σχέδιο νόμου επεξεργάζονται ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρης Παπαστεργίου και ο υφυπουργός Κωνσταντίνος Κυρανάκης, και σε αυτό περιλαμβάνεται η ενσωμάτωση της Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων και η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων.

Οι βασικοί άξονες:

α) Η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης το 2025:

Το Κτηματολόγιο γίνεται ο μοναδικός φορέας που θα διαχειρίζεται όλες τις συναλλαγές ακινήτων, με ενιαίους κανόνες, ψηφιακά εργαλεία για όλους και ψηφιοποιημένο αρχείο υποθηκοφυλακείων. Τα υποθηκοφυλακεία θα κλείσουν οριστικά μέχρι το τέλος του 2024, ενώ τελική προθεσμία για δηλώσεις ακινήτων παραμένει η 30ή Νοεμβρίου 2024. Το νομοσχέδιο φέρνει, επίσης, τη σύμπτυξη τελικών σταδίων στις μελέτες κτηματογράφησης που εκκρεμούν, ώστε να επιτευχθεί ο στόχος ολοκλήρωσης το 2025.

β) Η χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων:

Η υποστηρικτική χρήση εργαλείων Τεχνητής Νοημοσύνης θα μειώσει τον χρόνο διεκπεραίωσης πολύπλοκων υποθέσεων κάτω από το μισό, ενώ το νομοσχέδιο εισάγει το πλαίσιο για την ασφαλή χρήση της.

γ) Ο απεγκλωβισμός χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων που ήταν όμηροι γραφειοκρατίας:

Ενα πάγιο αίτημα της κτηματαγοράς ικανοποιείται, καθώς θεσπίζεται η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας όταν διαπιστώνεται μικρή διαφορά μεταξύ της μέτρησης τετραγωνικών με σύγχρονα μέσα και των τετραγωνικών που αναφέρονται στο παλιό συμβόλαιο. Η ρύθμιση αυτή θα δώσει λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι εγκλωβισμένοι σε αδιέξοδα λόγω μικρών διαφορών στα τετραγωνικά μέτρα.

δ) Η θεσμοθέτηση πιστοποιημένου μηχανικού με δικαίωμα υπογραφής για τις χιλιάδες χωρικές μεταβολές που έρχονται:

Με αυτόν τον τρόπο επιτυγχάνονται εύκολες και γρήγορες διορθώσεις στα λάθη παλιών μελετών κτηματογράφησης, ενώ, τέλος, καταργείται η έγχαρτη διαδικασία, και έρχεται νέα ψηφιακή πλατφόρμα, που θα δίνει λύση στο 1/3 του χρόνου.

Εννιά νέες περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής εντάχθηκαν από τη Δευτέρα 29 Ιουλίου στη λειτουργία του Κτηματολογίου, μετά την περαίωση της διαδικασίας κτηματογράφησης. Πρόκειται για τους ΟΤΑ Βαρνάβα και Γραμματικού του Καλλικρατικού Δήμου Μαραθώνα και Καλάμου, Καπανδριτίου, Μαρκόπουλου Ωρωπού, Νέων Παλατιών, Σκάλας Ωρωπού, Συκαμίνου και Ωρωπού του Καλλικρατικού Δήμου Ωρωπού της Περιφέρειας Αττικής. Με την ένταξη των περιοχών αυτών, 97.577 ιδιοκτησίες και 143.594 δικαιώματα περιέρχονται σε καθεστώς λειτουργίας του Κτηματολογίου. Για τις περιοχές αυτές, το σύνολο των παρεχόμενων υπηρεσιών του Κτηματολογίου πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά, μέσω του ktimatologio.gr και του ktimatologio.gov.gr.