Ερχεται νέα αύξηση στις τιμές των ακινήτων!

Τι δείχνει έρευνα σε πέντε περιοχές της Αθήνας! Ραγδαία άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Ως προμήνυμα νέων αυξήσεων των τιμών των ακινήτων εκτιμάται η αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης διαμερισμάτων σε πέντε περιοχές της ευρύτερης περιοχής των Αθηνών: Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργός. Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι, λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (λόγω της εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb), το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα του Παρατηρητηρίου Αξιών Διαμερισμάτων 2023 της GEOAXIS, η αύξηση των αξιών βρίσκεται πολύ κοντά στο ανώτατο σημείο του κύκλου. Ειδικότερα, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, μεταξύ του τρίτου τριμήνου του 2023 και του τρίτου τριμήνου του 2022 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 14,92% για τα νεόδμητα και 13,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.

Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 95 τ.μ., διάμεσης ηλικίας μόλις 2 ετών και 1ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.048 ευρώ/τ.μ. από 3.565 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 13,55%) και στη συνέχεια κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (3.400 ευρώ/τ.μ. από 2.950 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 15,25%), στο Μαρούσι (3.304 ευρώ/τ.μ. από 2.856 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 15,69%), στους Αμπελόκηπους (2.795 ευρώ/τ.μ. από 2.500 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 11,80%) και, τέλος, στο Περιστέρι (2.401 ευρώ/τ.μ. από 2.029 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 18.33%).

Με βάση τα παραπάνω, το Περιστέρι κατέγραψε τη μεγαλύτερη, ενώ οι Αμπελόκηποι τη μικρότερη ετήσια αύξηση σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές. Οσον αφορά τα διαμερίσματα παλαιότητας, μέσης επιφανείας 100 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 43 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.235 ευρώ/τ.μ. από 1.985 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 12,59%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (1.852 ευρώ/τ.μ. από 1.620 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 14,20%), στο Παλαιό Φάληρο (1.751 ευρώ/τ.μ. από 1.536ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 14%), στην περιοχή του Περιστερίου (1.487 ευρώ/τ.μ. από 1.268 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 17,27%) και, τέλος, στους Αμπελόκηπους (1.457 ευρώ/τ.μ. από 1.313 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 10,97%). Με βάση τα παραπάνω, το Περιστέρι κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, ενώ οι Αμπελόκηποι τη μικρότερη ετήσια αύξηση σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, 16.386 αυτοτελή ακίνητα ήταν τον Σεπτέμβριο εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 21 περιοχές της Αττικής, αριθμός που παραπέμπει σε αύξηση 19,01% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2022, όταν ήταν 13.769 ακίνητα.

Ακόμα πιο χαρακτηριστικά της έξαρσης του φαινομένου είναι τα στοιχεία για την Αθήνα. Σε απόλυτους αριθμούς τα αυτοτελή ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στον Δήμο Αθηναίων τον Σεπτέμβριο ήταν 10.884, ενώ πέρυσι τον αντίστοιχο μήνα ήταν 9.094, νούμερα που αντιστοιχούν σε αύξηση 19,68% σε ετήσια βάση.

Τα Airbnb

Το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας αποτελεί το προπύργιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα, τα εγγεγραμμένα ακίνητα στη πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb τον Σεπτέμβριο του 2022 ήταν 1.401 και φέτος 1.529, αύξηση της τάξεως του 9%. Στο Κουκάκι τα εγγεγραμμένα ακίνητα στη πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb την ίδια περίοδο ήταν 619 και φέτος 794, αύξηση της τάξεως του 28%. Στο Παγκράτι καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση, που αγγίζει το 40%, από 259 ακίνητα τον Σεπτέμβριο του 2022 σε 362 ακίνητα τη φετινή χρονιά. Ενώ στο Κολωνάκι από 215 εγγεγραμμένα ακίνητα τον Σεπτέμβριο του 2022 πλέον αριθμούν τα 281 ακίνητα, αύξηση της τάξεως του 31%.

Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση μεταξύ των 21 υπό εξέταση περιοχών της Αττικής εντοπίζεται στο Μαρούσι, όπου ο αριθμός των εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες ακινήτων τον Σεπτέμβριο είχε αυξηθεί σε ποσοστό 42% σε ετήσια βάση, με 192 κατοικίες να διατίθενται διαδικτυακά. Σημαντική αύξηση, που υπερβαίνει το 30%, διαπιστώνεται σε Ζωγράφου (35,8%), Καλλιθέα (37,6%) και Πειραιά (32,5%), ενώ μονοψήφια είναι η άνοδος που καταγράφεται στη Βάρκιζα (4,4%), στον Σαρωνικό (7,1%) και στον Ωρωπό (5,3%).

66% πάνω τα νεόδμητα σπίτια σε σχέση με το 2014

Από την επεξεργασία των στοιχείων της GEOAXIS για την τελευταία δεκαετία προκύπτει αύξηση 66% στα νεόδμητα και 61% στα παλαιότερα διαμερίσματα σε σχέση με τις αξίες του 2014. Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με επιτόπια συλλογή στοιχείων μέσω αυτοψιών και μέσω αγγελιών που δημοσιεύτηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο.