Δάνεια: Τα οφέλη μετά το πάγωμα επιτοκίων!

Για τη μεγάλη πλειοψηφία των στεγαστικών, το κυμαινόμενο για τους επόμενους 12 μήνες θα «κλειδώσει» στο 5,2% ως 5,3%

Μετά τις τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων, γνωστοί ως servicers, προχωρούν σε «πάγωμα» των επιτοκίων σε συνεπείς δανειολήπτες στεγαστικών δανείων. Αξίζει να επισημανθεί πως τα προγράμματα που έχουν ανακοινωθεί διαθέτουν κοινά χαρακτηριστικά, ενώ πρόκειται για μια παρέμβαση που θα ισχύσει για 12 μήνες, με αποτέλεσμα οι δανειολήπτες να μην επηρεάζονται από όποιες νέες αυξήσεις επιτοκίων ανακοινώσει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.

Για τη μεγάλη πλειονότητα των δανειοληπτών με κυμαινόμενο επιτόκιο, τα δάνεια είναι συνδεδεμένα με το Euribor, που διαμορφώνεται με βάση τα επίπεδα που ήταν στο τέλος Μαρτίου. Μειώνεται, δηλαδή, κατά 20 μονάδες βάσης, στο 2,7% και το 2,8%. Με δεδομένο ότι το περιθώριο είναι περίπου 2,5 ποσοστιαίες μονάδες συν το Euribor, τα περισσότερα επιτόκια κλειδώνουν στο 5,2% με 5,3%.

Την ίδια ώρα, η Morgan Stanley εκτιμά ότι το «πάγωμα» των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια, που θα εφαρμόσουν οι τράπεζες για έναν χρόνο, δεν θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στις προοπτικές και στα χαρτοφυλάκιά τους.

Με ανακοίνωσή τους οι εταιρίες διαχείρισης δανείων αποφάσισαν να «παγώσουν» τα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο, με τα προγράμματα που θα εφαρμόσουν να τίθενται σε ισχύ το αργότερο μέχρι τις 2/5/2023, και θα έχουν διάρκεια 12 μηνών.

Κάθε εταιρία διαχείρισης θα διαμορφώσει τους όρους και τα κριτήρια υπαγωγής στο αντίστοιχο πρόγραμμα, ενώ οι δανειολήπτες (φυσικά πρόσωπα) με ενήμερα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου θα εντάσσονται αυτόματα στα παραπάνω ευνοϊκά προγράμματα, χωρίς να απαιτείται κάποια ενέργεια εκ μέρους τους.

Η Τράπεζα Ηπείρου

Η Τράπεζα Ηπείρου σε σχετική ανακοίνωση αναφέρει πως με το πρόγραμμα για συνεπείς δανειολήπτες στεγαστικών δανείων ορίζεται ανώτατο όριο στο κυμαινόμενο επιτόκιο αναφοράς του δανείου για τους επόμενους 12 μήνες. Το ανώτατο όριο ισούται με το επιτόκιο αναφοράς όπως είχε διαμορφωθεί στις 31/3/2023, μειωμένο κατά 50 μονάδες βάσης (-0,50%), και παραμένει σταθερό καθ’ όλη τη διάρκεια του προγράμματος.

Το πρόγραμμα αφορά αποκλειστικά ιδιώτες δανειολήπτες στεγαστικών δανείων, εφόσον τα στεγαστικά τους δάνεια (ένα ή και περισσότερα) έχουν εκταμιευθεί (ολικά ή τμηματικά) έως 31/12/2022, δεν παρουσιάζουν καθυστέρηση οφειλής σε κεφάλαιο, τόκους ή έξοδα στις 28/4/2023, ενώ για να διατηρηθεί η νέα τιμολόγηση το δάνειο θα πρέπει να παραμείνει ενήμερο κατά τη διάρκεια του προγράμματος.

Το πρόγραμμα περιλαμβάνει όλα τα στεγαστικά δάνεια που έχουν χορηγηθεί σε ευρώ και εκτοκίζονται με κυμαινόμενο επιτόκιο αναφοράς Euribor 1 μηνός, 3 μηνών ή 6 μηνών και με επιτόκιο Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (EKT).