Εξοχικά στο σφυρί

Δραματική πτώση καταγράφει η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες και κατακόρυφη αύξηση το ξεπούλημά τους. Αποτέλεσμα; Οι εξοχικές πωλούνται πλέον έως και 50% φθηνότερα σε σχέση με τις τιμές του 2009, δηλαδή προ κρίσης. Οι ιδιοκτήτες εξοχικών πουλάνε όσο όσο, τρομαγμένοι από την υπερβολική φορολόγηση, τα κυοφορούμενα νέα τεκμήρια διαβίωσης, αλλά και την ανάγκη να γλιτώσουν από την προσωπική χρεοκοπία, καθώς δεν είναι λίγοι αυτοί που έχουν βρεθεί άνεργοι ή έκλεισαν την επιχείρησή τους λόγω της κρίσης. Την ίδια ώρα αδιάθετα παραμένουν χιλιάδες νεόδμητα εξοχικά, πιέζοντας ακόμη περισσότερο τις τιμές. «Τα σενάρια για μείωση του αφορολογήτου κάτω από τα 400.000 ευρώ και τα υψηλά τεκμήρια διαβίωσης έχουν φοβίσει τους ιδιοκτήτες, που προσπαθούν να ξεφορτωθούν ό,τι δεν χρειάζονται» σχολιάζει ο πρόεδρος της Ενωσης Μεσιτών, Γιάννης Ρεβύθης.

Βουτιά 50% καταγράφεται στη ζήτηση εξοχικών κατοικιών στη Χαλκιδική, σύμφωνα με τη Φώφη Πασχαλίδου, μεσίτρια της Δανός – BNP Paribas Real Estate. «Η αγορά εξοχικής κατοικίας έχει επηρεαστεί σημαντικά και από την υποτονικότητα των συναλλαγών στην κύρια. Γενικότερα, εξακολουθεί να παρατηρείται στάση αναμονής και αναβλητικότητα, ενώ ακόμη και οι αγοραστές από το εξωτερικό προβληματίζονται για τη μεγάλη γραφειοκρατία μεταβίβασης και τους όρους δόμησης» σημειώνει.

Ακόμη και σε περιοχές που παραμένουν οι κατεξοχήν δημοφιλείς προορισμοί οι υπερβολές του παρελθόντος έχουν εκλείψει. Το ενδιαφέρον παραμένει έντονο από Ευρωπαίους και ως επί το πλείστον από τη Γερμανία, την Ιταλία και τη Γαλλία. Και εδώ όμως, σύμφωνα με τους μεσίτες, παρατηρείται η τάση οι πολίτες που είχαν αγοράσει ένα εξοχικό να προσπαθούν να το ξεφορτωθούν άρον άρον.

Σύμφωνα με την ιδιοκτήτρια του μεσιτικού γραφείο Mykonos Dream Estates, Φραντζέσκα Καλαμαρά, στη Μύκονο παρατηρούνται «διορθώσεις» στις παλαιότερες, ιδιαίτερα φουσκωμένες τιμές. Επειδή όμως το νησί προσελκύει ακόμη έντονο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές, η πτώση είναι ελαφρώς πιο συγκρατημένη. Οι κατασκευαστικές έχουν ρίξει τις τιμές κατά 25% και φυσικά είναι ανοιχτοί σε περαιτέρω διαπραγματεύσεις. Συγκεκριμένα, μια εξοχική κατοικία 120 τ.μ. στην περιοχή Κανάλια, που στοίχιζε πέρυσι 380.000 ευρώ, σήμερα στοιχίζει 280.000 ευρώ, με την τιμή δηλαδή να είναι μειωμένη κατά 27%. Οπως λένε οι μεσίτες, όσο μεγαλύτερης επιφάνειας είναι το εξοχικό τόσο πέφτει η τιμή του.

Ιδιαίτερα μεγάλη είναι η προσφορά και στην Πάρο, όπου υπολογίζεται ότι υπάρχουν αυτή τη στιγμή 1.000 διαθέσιμες προς πώληση εξοχικές κατοικίες. Οπως σχολιάζει η μεσίτρια του Paros Estate, Φίλια Γρηγοράσκου, «ιδιαίτερα οι πολίτες που είχαν αγοράσει τα τελευταία χρόνια με δάνειο μια εξοχική κατοικία δυσκολεύονται στην πλειονότητά τους να αποπληρώσουν το δάνειό τους και έχουν βάλει πωλητήριο». Για παράδειγμα, ένα νεόδμητο 128 τ.μ. στην περιοχή Νάουσα κοστίζει 260.000 ευρώ από 320.000 ευρώ πέρυσι. Κατά μέσο όρο οι τιμές ανά τ.μ. διαμορφώνονται σε 1.800 με 2.200 ευρώ, από 2.200 με 2.600 ευρώ αντίστοιχα στο παρελθόν.

Παραδείγματα:

Χανιά:

Αποκόρωνας, κατοικία 110 τ.μ. Από 250.000 το 2009 πωλείται τώρα 125.000 ευρώ.

Κολυμπάρι, μεζονέτα 120 τ.μ. Από 220.000, πτώση τιμής στα 160.000 ευρώ.

Πάρος:

Νάουσα, νεόδμητη κατοικία 128 τ.μ. Από 320.000, στα 260.000 ευρώ.

Παροικιά, μονοκατοικία 161 τ.μ. (15ετίας). Από 350.000, στα 290.000 ευρώ.

Μύκονος:

Κανάλια, κατοικία 120 τ.μ. Από 380.000, στα 280.000 ευρώ.

Αϊ-Γιάννης, κατοικία 1.000 τ.μ. Από 10.000.000, στα 7.000.000 ευρώ.

Χαλκιδική:

1ο πόδι, Κασσάνδρα (περιοχή Φούρκα), κατοικία 120 τ.μ. Από 210.000, στα 156.000 ευρώ.

2ο πόδι, Σιθωνία (περιοχή Ν. Μαρμαράς), κατοικία 110 τ.μ. Από 300.000, στα 240.000 ευρώ.

Νεκταρία Σταμούλη