Εξονυχιστικούς ελέγχους σε χιλιάδες υποθέσεις ηλεκτροδότησης οικοδομών που αφορούν στα έτη 2008-2013 θα πραγματοποιήσουν οι αρμόδιες ΔΟΥ κατόπιν εντολής της γενικής γραμματέως Δημοσίων Εσόδων Αικατερίνης Σαββαΐδου.
Οι αρμόδιοι εφοριακοί θα κληθούν να ελέγξουν όλα τα παραστατικά στοιχεία που εκδόθηκαν από όσους επιτηδευματίες ενεπλάκησαν στην κατασκευή των οικοδομών και τα οποία οι ιδιοκτήτες ή κατασκευαστές…. οφείλουν να έχουν διαφυλάξει!
Συγκεκριμένα, οι έλεγχοι αφορούν την επαλήθευση των στοιχείων Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομών (ΕΚΚΟ) και την απόδοση στο Δημόσιο του σχετικού ΦΠΑ (23%) που απορρέει από αυτό το κόστος.
Και οι ιδιώτες
Στο στόχαστρο της Εφορίας μπαίνουν επαγγελματίες κατασκευαστές και ιδιώτες φορολογούμενοι που προχώρησαν σε ανέγερση οικοδομών το παραπάνω χρονικό διάστημα. Σε ό,τι αφορά τους ιδιώτες, απευθύνεται σε εκείνους που το σύνολο της επιφάνειας του ακινήτου ξεπερνά τα 180 τ.μ. ή εφόσον το ακίνητο είναι αυθαίρετο η επιφάνειά του ξεπερνά τα 120 τ.μ.
Βάσει της νομοθεσίας, ο ιδιώτης που προχωρά στην ανέγερση μιας οικοδομής είναι υποχρεωμένος, προκειμένου να λάβει την τελική έγκριση αρχικής ηλεκτροδότησης του ακινήτου, να δηλώσει ως δαπάνη το ΕΚΚΟ που υπολογίζει η Εφορία, να αποδώσει τον σχετικό ΦΠΑ και να προσκομίσει τα σχετικά τιμολόγια επαγγελματιών της οικοδομής.
Οι βεβαιώσεις αυτές χορηγούνταν στις περισσότερες περιπτώσεις χωρίς έλεγχο, από το 2008 έως το 2013. Με την εγκύκλιο καλούνται για έλεγχο δειγματοληπτικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων με βάση το τελευταίο ψηφίο ΑΦΜ ως εξής:
* εντός του έτους 2008 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 7
* εντός του έτους 2009 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 1
* εντός του έτους 2010 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 4
* εντός του έτους 2011 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 2
* εντός του έτους 2012 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 5
* εντός του έτους 2013 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 9.
Οσον αφορά τους επαγγελματίες, κατασκευαστές και επιχειρήσεις ανέγερσης και πώλησης ακινήτων, ελέγχονται όλες οι υποθέσεις με βάση το τελευταίο ψηφίο του ΑΦΜ του παραπάνω πίνακα, εκτός από αυτές που έχουν πωληθεί με ΦΠΑ, διότι ούτως ή άλλως έχουν ελεγχθεί.
Στις περιπτώσεις που διαπιστώνεται ότι ο ιδιώτης δεν έχει λάβει τιμολόγια αξίας τουλάχιστον ίσης με το ΕΚΚΟ, θα καλείται να πληρώσει τη διαφορά μαζί με πρόστιμα και προσαυξήσεις. Επίσης στις περιπτώσεις που το ΕΚΚΟ έχει υπολογιστεί λανθασμένα κι έχει μειωθεί, ο φορολογούμενος θα πρέπει να διορθώσει και τη δαπάνη ανέγερσης ακινήτου («πόθεν έσχες») στη σχετική φορολογική δήλωση.
Στέλιος Κράλογλου
Μ.Η.Τ. 232120